España cerró 2025 con 118.762 plazas operativas en residencias de estudiantes, un 62 % más que hace una década, según el informe sectorial de Brains Real Estate. Aun así, la demanda potencial rondaba los 650.000 estudiantes entre universitarios desplazados, Erasmus e internacionales matriculados, lo que deja un déficit estructural superior a las 528.000 camas y una tasa de cobertura del 8 %, la segunda más baja de Europa tras Italia. Andalucía fue una de las comunidades que más empujó ese crecimiento en los últimos años: entre 2017 y 2022 sumó 8.100 camas nuevas, la segunda cifra más alta del país tras Madrid, con Sevilla, Granada y Málaga entre las ocho ciudades españolas con más oferta.
Sevilla, entre los destinos preferidos por estudiantes Erasmus
Parte de ese crecimiento responde a la llegada de operadores privados como Nido, que abrió en 2023 su primera residencia en España, Nido El Porvenir, a diez minutos andando de la Universidad de Sevilla. La consultora JLL situaba en 2022 a un 33 % de los estudiantes matriculados en la ciudad como procedentes de otras provincias, y Rankia clasificaba entonces a Sevilla como la cuarta ciudad española preferida por los estudiantes Erasmus. El Ministerio de Universidades venía registrando una tendencia ascendente en la llegada de estudiantes de movilidad europea a España durante los cursos previos a la pandemia y en su recuperación posterior.
Qué pesa más a la hora de elegir residencia
Una encuesta de Nido entre residentes y familias en 2022 situaba la limpieza (58,5 %), la seguridad 24 horas (52 %), el apoyo al estudio (46,5 %) y la lavandería (42 %) como los factores más decisivos, con un 84 % valorando sobre todo la cercanía al campus. El precio, sin embargo, sigue siendo determinante antes incluso de comparar servicios: un 45 % de los estudiantes elige universidad según el precio del alquiler en la ciudad donde va a estudiar, por delante incluso del prestigio del centro. Si aún tienes que decidir entre residencia o piso compartido, en las ventajas de vivir en una residencia universitaria se comparan ambos modelos con más detalle.
El déficit no se cierra solo con nuevas aperturas
Para 2026 está prevista la incorporación de cerca de 5.550 camas nuevas repartidas en 16 residencias en toda España, con Madrid liderando el crecimiento (5.144 camas proyectadas hasta 2028), seguida de Barcelona y Valencia. Andalucía no aparece entre las comunidades con proyectos de expansión de mayor volumen anunciados para este bienio, lo que sugiere que la brecha entre oferta y demanda en Sevilla, Granada y Málaga podría no reducirse al mismo ritmo que en los años previos. Para las familias que buscan plaza de cara al próximo curso, reservar con antelación y comparar varias opciones sigue siendo la recomendación más repetida por los propios operadores del sector, algo que también recogen los consejos para elegir la residencia universitaria de tus hijos.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas plazas de residencia hay en España actualmente?
A finales de 2025 había 118.762 camas operativas en residencias de estudiantes en toda España, según Brains Real Estate, frente a una demanda potencial cercana a los 650.000 estudiantes.
¿Por qué Andalucía destaca en este mercado?
Entre 2017 y 2022 sumó 8.100 camas nuevas, la segunda comunidad con mayor crecimiento tras Madrid, impulsada por la llegada de estudiantes Erasmus y desplazados a Sevilla, Granada y Málaga.
¿Qué valoran más los estudiantes al elegir residencia?
Según encuestas del sector, la limpieza, la seguridad 24 horas, el apoyo al estudio y la cercanía al campus son los factores que más pesan, aunque el precio del alquiler suele condicionar la decisión desde el principio.
¿Se va a reducir el déficit de plazas en los próximos años?
Las nuevas aperturas previstas para 2026 se concentran sobre todo en Madrid, Barcelona y Valencia, por lo que el déficit en ciudades andaluzas podría tardar más en reducirse al ritmo de los años anteriores.
